Пазар на недвижимите имоти в София 2022г.

Стоян Гочев, Брокер/Собственик RE/MAX City & RE/MAX City Mall

2022 година стартира ударно за продажбите на апартаменти в град София. Първото тримесечие в София се осъществиха 7268 сделки с недвижими имоти, което е най-високия резултат от 2008 година насам. Броят на ипотеки също продължи да расте. Строителните предприемачи стартираха строителство на 3316 нови жилища. Това е най-масираното строителство, от както се води тази статистика. През второто тримесечие броят на сделки на жилища в София забави своя ръст, ипотеките продължиха плавния си ръст, новите разрешителни за строеж намаляха. През третото тримесечие броят на сделките на жилища спадна на по-ниски нива спрямо 2021 година. Какво се случи? Националните банки в страните от ЕС, които не са в Еврозоната, увеличиха лихвените проценти, поради опасенията си от растящата инфлация. Тази мярка не се отрази на цените на жилища в съответните страни. В Чехия, Словения и Унгария цените на имотите продължиха да растат, въпреки ръста на лихвите по ипотечните кредите. Европейстката централна банка също увеличи лихвените нива в опит да намали инфлацията. Според експертите това е най-ефективния инструмент в битката с инфлацията. Поради ниската задлъжнялост на населението и големия дисбаланс между кредити и депозити, търговските банки в България се въздържат от резки покачвания при лихвите. Все пак се очаква през следващата година лихвите по кредитите да нарастват, следвайки тенденциите при останалите европейски икономики. Кои са икономическите показатели, които са важни, когато анализираме пазара на недвижими имоти. Лихвеният процент при кредитите сам по себеси не определя търсенето на жилища. През 2005-2008г. лихвените нива в България бяха доста по-високи от очакваните през следващата година, а броят на сделките с недвижими имоти беше значително по-висок от сегашните нива. Първият индикатор за проблем с пазара на недвижи имоти е безработицата. При високи нива на безработица броят на сделките с жилища намалява значително. Това го видяхме през 2008г. В момента с безработица от 4.6%, България е отличник сред страните в ЕС. Приръстът на населението е другия важен показател.

За съжаление населението в ЕС намалява. Това се отнася и за България. Затова, когато говорим за инвестиции, трябва да насочим вниманието си към големите градове, където се съсредоточва голяма част от населението. Очакваме намаляване на сделките с недвижими имоти в град София да продължи и през следващата година. Цените на жилища ще се увеличават с нивата на инфлацията. Увеличаването на лихвените нива като мярка за борба с инфлацията би следвало да редуцира очакванията на инвеститорите за големи почвания на инфлацията, което ще охлади временно пазара на недвижими имоти. Все пак инвестицията в недвижим имот в средносрочен и дългосрочен план е най-доброто решение. От една страна имотите покачват капиталовата си стойност, а от друга могат да носят допълнителна доходност. Средната годишна доходност от апартамент в град София например е 5-7% в зависимост от района, в който се намира имота.

Източници: НСИ и Евростат